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【胜诉公告】山西太原市房屋拆迁胜诉案例:房屋不评估,原是先征后批违法征收

京沐律师 发布于 胜诉公告

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【背景】

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?叶先生是山东神太原市某区的居民,叶先生是普通的上班族,靠着省吃俭用在太原买了一套房子,可叶先生的房子买下来才住了三年就遇到征收了。叶先生心想征收也不是什么坏事,积极配合征收方拿到自己合理的补偿款还可以换一个新房。

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于是叶先生主动与征收方进行补偿协议的协商,可没曾想自己的主动却让自己处于了一个很被动的状态,征收方不仅不对他的房屋进行评估,对他的补偿还十分的不合理,叶先生感到十分懊恼。

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眼看谈判已经陷入了僵局,征收方不愿在对其作出过多的补偿,而对于征收方的补偿,叶先生又十分不能接受。经人提醒,叶先生想到了找专业的征地拆迁律师帮组自己进行维权。

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【维权特辑】

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叶先生通过在网上的搜索查询,找到了北京京沐律师事务所的邸顺红律师,通过简单的电话咨询之后当即与邸律师约了面谈的时间。邸律师凭借多年的征地拆迁维权执业经验也专业的法律知识,详细为叶先生分析了叶先生的维权方案,并取得了叶先生的赞赏,将自己的案件委托给了北京京沐律师事务所邸顺红律师。

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邸律师认为,首先一个问题是征收方不按照法律的规定对叶先生的房屋进行评估是违反法律的规定的。依照法律的相关规定,叶先生的房屋属于国有土地上的房屋,主要适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估报告是房屋价值的依据,没有评估报告,征收方是依据什么作出的补偿呢?

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邸律师对征收的合法性产生了疑惑,于是叶先生在邸律师的指导下申请了信息公告,要求征收方公开与征收有关的文件,果不其然,征收方对于叶先生信息公开的申请置之不理。征收方在《政府信息公开条例》规定的答复期限过后仍然未对叶先生作出任何答复。

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邸律师再次指导叶先生申请行政复议,通过行政复议,邸律师拿到了与房屋征收有关的文件,然而,让邸律师没有想到的是,批准征收的文件晚于房屋征收公告之日,是典型的先征后批。

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【维权成功】

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  掌握了关键证据后,邸律师立即指导叶先生提起行政诉讼。在起诉状寄出后没多久,征收方主动找到叶先生要求就征收补偿一事进行协商。在邸律师和叶先生的努力下,叶先生终于拿到了满意的征收补偿款。



07 2017/04

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